Si alguien ocupó su terreno o su casa sin permiso, no intente sacarlo por su cuenta. Reúna pruebas de que el inmueble es suyo, presente una denuncia por despojo ante la Fiscalía y busque asesoría cuanto antes: mientras más rápido actúe, más fácil es recuperarlo.
1. Primero, su seguridad
Es natural querer resolverlo de inmediato, pero enfrentar a quienes ocupan el predio puede ponerle en riesgo y complicar su caso.
- No intente desalojar, cambiar cerraduras ni retirar pertenencias de los ocupantes.
- Si hay violencia o amenazas en ese momento, llame al 911.
- No firme ningún documento ni acepte acuerdos con los ocupantes sin asesoría.
2. Reúna las pruebas de que el inmueble es suyo
Su caso depende de demostrar que usted es el propietario o el poseedor legítimo. Junte todo lo que tenga:
- Escritura, contrato de compraventa, cesión de derechos o constancia de posesión.
- Certificado del Registro Público de la Propiedad y recibos del impuesto predial.
- Recibos de agua, luz u otros servicios a su nombre.
- Fotografías y videos del inmueble antes y después de la invasión, con fecha.
- Datos de vecinos que puedan confirmar que usted es el dueño o que ahí vivía.
Si no tiene todos los documentos, no espere a reunirlos para pedir asesoría: muchas pruebas se pueden obtener después.
3. Denuncie el despojo ante la Fiscalía
En Baja California, el despojo es un delito. El artículo 226 del Código Penal para el Estado sanciona a quien, por su propia cuenta y usando violencia, de forma furtiva, con amenazas o con engaños, ocupe un inmueble ajeno o haga uso de él. La pena va de uno a seis años de prisión, además de una multa.
La denuncia se presenta ante el Ministerio Público de la Fiscalía General del Estado. Con ella se abre una carpeta de investigación y, según el caso, se pueden pedir medidas para proteger su inmueble y la reparación del daño. Llevar la denuncia bien integrada desde el inicio, con las pruebas ordenadas, hace una gran diferencia.
4. La vía civil: recuperar la posesión o la propiedad
Además de la denuncia penal, existen juicios civiles para recuperar la posesión o que se reconozca su propiedad. Cuál conviene depende de los documentos que tenga, de cuánto tiempo lleva la ocupación y de quién la hizo. En muchos casos se combinan las dos vías.
5. Si usted vive en Estados Unidos
Los terrenos y casas de propietarios que viven fuera son de los más expuestos a invasiones. No necesita cruzar para defender su inmueble:
- Puede otorgar un poder notarial para que un abogado le represente en Baja California.
- La asesoría y el seguimiento pueden hacerse por videollamada y correo.
- Pida a un familiar o vecino de confianza que revise el inmueble con regularidad.
6. Cómo prevenir una invasión
- Mantenga su escritura inscrita en el Registro Público y el predial al corriente.
- Cerque el terreno y coloque un aviso de propiedad privada con un teléfono de contacto.
- Visite el inmueble o pida a alguien de confianza que lo haga.
- Consulte de vez en cuando el estado de su inmueble en el Registro Público, para detectar movimientos que usted no hizo.