Pagar el predial no hace que una casa o un terreno esté a su nombre. Lo que acredita la propiedad frente a todos es la inscripción en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio (RPPC). Si su inmueble no está inscrito, puede tener problemas para venderlo, heredarlo o defenderlo.
Para qué sirve el Registro Público
El RPPC guarda el historial legal de cada inmueble: quién es el dueño, si tiene hipotecas o embargos y qué operaciones se han hecho sobre él. Lo que está inscrito tiene efectos frente a cualquier persona, por eso es la mejor protección contra fraudes y dobles ventas.
Los trámites más comunes
- Inscripción de una escritura de compraventa, donación, herencia o sentencia.
- Certificado de libertad o existencia de gravámenes, para saber si el inmueble tiene hipotecas, embargos u otras cargas.
- Copias certificadas y búsqueda de antecedentes de un inmueble.
- Rectificación de datos cuando la inscripción tiene errores en nombres, medidas o ubicación.
Problemas frecuentes en Tijuana
El delegado del RPPC en Tijuana señaló en 2024 que sigue siendo común encontrar propiedades sin registrar. Las causas más frecuentes:
- Creer que pagar el predial pone la propiedad a su nombre.
- Haber comprado solo con un contrato privado, sin escritura ante notario.
- Trámites que se quedaron a medias y nunca se inscribieron.
- Inmuebles que siguen a nombre de un familiar que ya falleció.
Cómo regularizar un inmueble
La vía depende de los documentos que tenga y de la situación del dueño anterior:
- Escrituración ante notario, cuando el vendedor puede y quiere firmar.
- Juicio de prescripción adquisitiva, cuando usted tiene años en posesión del inmueble como dueño y no hay forma de escriturar con el vendedor. La ley pide 5 o 10 años de posesión, según el caso.
- Juicio sucesorio, cuando el dueño registrado falleció.
En todos los casos, el Registro solo cambia el nombre del dueño con una escritura ante notario o con una sentencia de un juez.